Сегодня 13 ноября
1666

Дубай: каковы риски инвестиций в недвижимость

К числу рисков инвестиций в недвижимость Дубая в 2017 г относится переизбыток предложения, однако аналитики не ожидают серьёзных проблем в этом отношении.

Почему рынок недвижимости города Дубай так привлекателен?

К числу типичных рисков инвестиций в недвижимость относится опасность переизбытка предложения на рынке.

Дубай считается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире и самым многообещающим в ближневосточном регионе. Привлекательность местного жилья объясняется такими факторами, как:

  • относительно низкие цены (особенно сейчас, после периода ценового спада);
  • высокий уровень доходности (до 10% годовых в зависимости от района);
  • высокий спрос на аренду жилья (из-за большого количества мигрантов);
  • доход от сдачи объекта в аренду не облагается налогами.

То же во многом относится и к сектору гостиничной недвижимости. Многочисленные отели, в ряде которых инвестор может купить номер в собственность для последующей сдачи в аренду, приносят неплохой пассивный доход, чему способствуют:

  • плотный туристический поток (порядка 15 млн. человек в год);
  • обилие достопримечательностей;
  • развитая сфера розничной торговли и индустрия развлечений;
  • развитый семейный туризм;
  • тёплый климат и обилие пляжей.

Вместе с тем, всегда остаются определённые риски инвестиций в недвижимость, но нужно уметь трезво их оценивать.

Преизбыток предложения на рынке?

Напомним, что совокупные планы застройщиков Дубая подразумевают строительство в 2017 г. порядка 31 000 единиц жилой недвижимости. При этом по результатам минувшего 2016 г. рынок пополнился 15 000 единиц – самый высокий показатель с 2012 г. Хотя ряд специалистов и аналитиков уверены, что рынок эмирата вплотную приблизился к восстановительному периоду, подобные объёмы нового предложения не могут не вызвать усугубления ещё остающихся проблем на рынке. Однако существует и альтернативное мнение.

Так, в компании Propertyfinder Group – местный портал недвижимости – уверены, что реальный объём новых объектов будет значительно ниже ожидаемого. По словам Лукмана Хадджа, директора по работе с клиентами компании Propertyfinder, темпы строительства будут зависеть от спроса на новые объекты. И если спрос будет низким, рынок автоматически подстроится под эти условия, что положительно скажется на его стабилизации.

При этом стоит заметить, что средний объём реализации объектов в Дубае составляет порядка 30-35% от запланированного, а значит, реальные риски инвестиций в недвижимость Дубая в этом году на порядок ниже, чем можно было бы ожидать. Аналогичная ситуация складывается и в секторе гостиничной недвижимости Дубая, где застройщики также наращивают свою активность.

Комментарии

Пока никто не оставил комментарий. Будьте первым кто это сделал!

Оставлять комментарии могуть только зарегистрированные пользователи. Войти или Зарегистрироваться

Новая заявка на франшизу